ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินในประเทศไทย

ในปีที่ผ่านๆมาประเทศไทยเป็นที่นิยมมากในหมู่คนที่แสวงหาสวรรค์เมืองร้อนเพื่อใช้เวลายามปลดเกษียณ และยังมีคนหนุ่มสาว
จำนวนมากที่พยายามจะเป็นเอ็กแพทโดยย้ายมาอยู่ที่เมืองไทย สำหรับผู้ที่หวังจะอยู่ในประเทศไทยระยะยาว คำถามเกี่ยวกับการซื้อทรัพย์สินก็มักจะมีให้พบ

ประเทศไทยเป็นที่นิยมสำหรับผู้อยากจะซื้อบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านพักยามเกษียณภายใต้กฎหมายปัจจุบันของไทย การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจจะเป็นเรื่องยาก
สำหรับคนที่ไม่มีสัญชาติไทย คนต่างด้าวไม่สามารถซื้อที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ในทางปฏิบัติ การขออนุญาตที่ว่านี้ยากมาก
ผลที่ตามมาก็คือ การจำคุกคนต่างด้าวที่ถือครองที่ดิน โชคดีที่มีการผ่อนผันพิเศษให้แก่คนต่างด้าวที่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ของไทย

ข้อยกเว้นที่เป็นที่สังเกตได้ที่สุดเกี่ยวกับข้อจำกัดที่มีต่อการถือครองที่ดินของต่างด้าวก็คือ สิทธิในการให้คนต่างด้าวเป็นเจ้าของคอนโดมอเนียมในไทยได้อย่างเสรี
เจ้าของคอนโดไทยที่เป็นคนต่างด้าวสามารถมีโฉนด (ชื่อไทยของเอกสารกรรมสิทธิ์) ถ้าชื่อของคนต่างด้าวอยู่บนโฉนด เขาหรือเธอก็เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น ในบางกรณี
เจ้าของมักจะเลือกจดจำนองในกรณีเช่นนี้ การจดจำนองจะถูกสลักหลังไว้บนโฉนดและผู้รับจำนองก็จะมีสิทธิเหนือทรัพย์สินนั้น

อีกวิธีการหนึ่งสำหรับการควบคุมทรัพย์สินในไทยของคนต่างด้าว คือการจดทะเบียนเช่าระยะยาว สัญญาเช่าสามารถร่างให้มีอายุได้ถึง 30 ปี ภายใต้กฎหมายไทย
การเช่าน้อยมากที่จะมีอายุมากกว่า 30 ปี อีกทั้งควรจำไว้ด้วยว่า สัญญเช่าใดๆที่ไม่ได้มีการสลักหลังไว้บนโฉนดจะไม่สามารถมีผลบังคับได้หลังจาก  3 ปีไปแล้ว

กฎหมายไทยอนุญาตให้มีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน สิทธิเก็บกินเป็นวิธีการที่ให้สิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ในบางกรณีสิทธิเก็บกินสามารถให้ตลอดชีวิตได้
สิทธิที่เกี่ยวกับสิทธิเก็บกินก็คือสิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเหนือพื้นดินก็คล้ายกับสิทธิเก็บกิน แต่มีส่วนต่างกันอีกปลีกย่อยและคนที่สนใจควรติดต่อทนายความไทย
ที่เชี่ยวชาญเพื่ออธิบายสิทธิและหน้าที่ที่ติดมากับการจดทะเบียนสิทธิทั้งสองแบบที่ว่ามานี้

มีบางกรณีที่อาจจำเป็นสำหรับการจัดตั้งบริษัทจำกัดตามกฎหมายไทยเพื่อถือครองทรัพย์สิน ในกรณีเช่นนี้ควรจำไว้ว่าการวางโครงสร้าง ข้อกำหนดบริษัทจะต้อง
ทำให้รัดกุมเนื่องจากอาจจะมีข้อบกพร่องเกี่ยวกับถือครองทรัพย์สินโดยนิติบุคคล

สำหรับผู้ที่สนใจจะคุยกับทนายความโปรดติดต่ออินทิกริตี้ ลีเกิ้ลและดูว่าพวกเขาจะช่วยคุณปกป้องผลประโยชน์ในทรัพย์สินของคุณได้อย่างไร